Kiểu vườn đứng phù hợp với không gian nhà nhỏ

Thiết kế vườn đứng đang là xu hướng mới trong các không gian nhà nhỏ. Không chỉ vậy, kiểu vườn này còn tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.

So với các thiết kế vườn thông thường, vườn đứng có nhiều ưu điểm vượt trội như: dễ dàng chăm sóc, tiết kiệm nước tưới và phân bón, không chiếm quá nhiều không gian… Dưới đây là những kiểu vườn đứng phù hợp với từng loại cây để bạn tham khảo:

(Theo Trí thức trẻ)

{"id" :14498597, "type_config_slider" :{"config_slider":{"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":2,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"is_used_thumb":false,"is_used_pagi":false,"is_used_nav":true,"is_used_nav_thumb":false,"is_used_pagi_thumb":false,"auto_calc_height_item":1,"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"responsive":{"1024":[],"768px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":10,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":3,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"640px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":10,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":3,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"480px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"375px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"320px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"spaceBetween":20,"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":1,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}},"1024px":{"icon":{"nextEl":"far fa-chevron-right","prevEl":"far fa-chevron-left"},"config_slider_thumb":{"slidesPerView":4,"spaceBetween":10,"speed":300,"freeMode":true,"tag_image":"","allowTouchMove":false,"watchSlidesVisibility":true,"watchSlidesProgress":true},"config_slider":{"autoplay":false,"lazy":true,"slidesPerView":2,"loop":false,"allowTouchMove":true,"speed":300,"slidesPerColumn":1,"pagination":{"el":null},"navigation":{"nextEl":".swiper-button-next","prevEl":".swiper-button-prev"},"effect":"slide","cubeEffect":{"shadow":true,"slideShadows":true,"shadowOffset":20,"shadowScale":0.94},"coverflowEffect":{"ronate":50,"stretch":0,"depth":100,"modifier":1,"slideShadows":true},"flipEffect":{"rotate":30,"slideShadows":false},"fadeEffect":{"crossFade":true},"slidesPerGroup":1,"freeMode":false}}}}}

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống","cart_empty":"Bạn chưa chọn món hàng nào.","cart_payment":"Thanh Toán","cart_payment_method_online":"Thanh toán trực tuyến","cart_order_now":"Đặt hàng nhanh","error_update_cart_fail":"Cập nhật giỏ hàng thất bại","error_update_cart_success":"Cập nhật giỏ hàng thành công","cart_add_success":"Thêm vào giỏ hàng thành công","cart_add_fail":"Thêm vào giỏ hàng thất bại","cart_add_fail_quantity":"Số lượng sản phẩm mua vượt quá số lượng có","error_login_add_cart":"Quý khách vui lòng đăng nhập để đặt hàng","confirm_delete_cart":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi giỏ hàng","cart_delete_success":"Xóa giỏ hàng thành công","cart_delete_fail":"Xóa giỏ hàng thất bại","cart_nganluong":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán NganLuong.vn","cart_baokim":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán BaoKim.vn","order_success":"Đặt hàng thành công","cart_order_success":"Thông tin đặt hàng thành công","cart_order_thank":"Xin cảm ơn quý khách đã đặt hàng trên hệ thống của chúng tôi.","cart_order_success_thank_customer":"Đặt hàng thành công, xin cảm ơn quý khách đã đặt hàng trên hệ thống của chúng tôi.","cart_note":"Ghi chú","cart_total_price":"Tổng tiền","cart_order_info":"Thông tin đơn hàng","cart_price_detail":"Chi tiết giá","cart_order_button":"Sửa","cart_payment_transportation":"Phương thức vận chuyển","form_of_delivery":"Hình thức giao hàng","cart_payment_transport_to":"Vận chuyển đến","cart_payment_select_provinces":"--- Chọn tỉnh\/thành ---","cart_payment_select_state":"--- Chọn bang ---","cart_payment_select_region":"--- Chọn Khu vực ---","cart_payment_select_district":"--- Chọn quận\/huyện ---","cart_payment_select_ward":"--- Chọn phường\/xã ---","cart_payment_city_name":"Nhập thành phố","cart_payment_postal_code":"Nhập Zip\/Postal code","cart_payment_select_shipping_method":"Chọn hãng\/phương thức giao hàng","cart_payment_transport_select":"Chọn","cart_payment_shipping_carrier":"Hãng vận chuyển","cart_payment_estimated_time":"Thời gian dự kiến","cart_payment_transport_fee":"Phí vận chuyển","cart_payment_transport_service":"Dịch vụ vận chuyển","cart_payment_cod_fee":"Phí thu hàng hộ","cart_payment_total_shipping_cost":"Tổng tiền vận chuyển","cart_payment_not_transport":"Bạn có muốn nhận hàng trực tiếp tại shop ?","shipping_fast":"Giao hàng nhanh","shipping_default":"Giao hàng mặc định","shipping_other_form":"Hình thức khác","shipping_other_form_desc":"Shop liên hệ sau khi đặt hàng thành công","info_extend_payment":"Thông tin thêm","cart_customer_info":"Thông tin khách hàng","cart_buyer_info":"Người mua hàng","cart_receive_info":"Người nhận hàng","cart_use_buyer_info":"Sử dụng thông tin người mua hàng","view_cart":"Giỏ hàng","discount_shipping_note":"Giảm giá cho phí vận chuyển","address_received_product":"Địa chỉ nhận hàng","product_payment_at_the_receive":"Thanh toán khi giao hàng (COD)","product_payment_at_the_company":"Thanh toán tại công ty","product_payment_nganluong":"Thanh toán NganLuong.vn","product_payment_baokim":"Thanh toán BaoKim.vn","product_payment_transfer":"Chuyển khoản qua ngân hàng","product_payment_transfer_qr":"Chuyển khoản qua QR","please_warning_enter_address_shipping":"Vui lòng chọn địa chỉ giao hàng","warning_empty_province_to_shipping":"Hiện tại không có hình thức vận chuyển phù hợp","message_not_used_method_payment":"* Chúng tôi sẽ liên hệ quý khách khi nhận được đơn hàng. Hình thức thanh toán sẽ được chúng tôi thông báo đến quý khách sớm.","product_compare_limit":"Danh sách so sánh đã đạt giới hạn cho phép (10 sản phẩm)","address_store_payment":"Địa chỉ cửa hàng","shipping_status_not_delivery":"Chưa giao hàng","status_shipping_delivered":"Đã giao hàng","status_shipping_cancel_delivery":"Hủy giao hàng","error_payment_method_required":"Xin vui lòng chọn hình thức thanh toán cho đơn hàng này","error_payment_method_fail":"Hình thức thanh toán này chưa cập nhật. Vui lòng chọn hình thức thanh toán khác","error_payment_fail":"Đã có lỗi trong quá trình thanh toán","error_payment_address_required":"Xin vui lòng nhập vào địa chỉ liên lạc của bạn!","error_payment_receive_address_required":"Xin vui lòng nhập vào địa chỉ người nhận!","error_payment_fullname_required":"Xin vui lòng nhập vào họ tên người liên hệ","error_payment_receive_fullname_required":"Xin vui lòng nhập vào họ tên người nhận","error_payment_email_required":"Hãy nhập vào địa chỉ Email mà bạn đang sử dụng","error_payment_transport_not_exists":"Không tồn tại phương thức vận chuyển này","error_cart_product_not_found":"Không tìm thấy sản phẩm giỏ hàng","error_value_must_not_be_less_than_1":"Giá trị không được nhỏ hơn 1","error_transport_method_empty":"Vui lòng chọn phương thức vận chuyển cho đơn hàng này","error_payment_total_0":"Không thể chọn phương thức thanh toán online khi giá trị đơn hàng là 0đ","error_payment_warning_select":"Không có phương thức thanh toán trực tuyến phù hợp với đơn hàng hiện tại","error_payment_province_select":"Xin vui lòng chọn tỉnh\/thành","error_payment_district_select":"Xin vui lòng chọn quận\/huyện","error_payment_ward_select":"Xin vui lòng chọn phường\/xã","error_shipping_warning_select":"Không có phương thức vận chuyển phù hợp với địa chỉ này","error_payment_shipping_rate_select":"Xin vui lòng chọn phương thức vận chuyển","error_payment_shipping_rate_not_valid":"Phương thức vận chuyển không hợp lệ","error_payment_city_name_required":"Xin vui lòng nhập vào tên thành phố","error_payment_postal_code_required":"Xin vui lòng nhập mã bưu chính","error_confirm_terms_invalid":"Bạn phải đồng ý với điều khoản trước khi thanh toán","coupon_used":"Sử dụng Coupon","point_used":"Sử dụng điểm thưởng","point_current_me":"Điểm thưởng hiện tại","voucher_used":"Sử dụng Voucher","coupon_input":"Nhập mã Coupon","voucher_input":"Nhập mã Voucher","coupon_button_apply":"Áp dụng","coupon_label":"Giảm giá Coupon","voucher_label":"Giảm giá Voucher","apply_code_coupon_success":"Áp dụng mã coupon thành công","apply_code_voucher_success":"Áp dụng mã voucher thành công","error_coupon_required":"Vui lòng nhập mã Coupon để sử dụng","error_voucher_required":"Vui lòng nhập mã Voucher để sử dụng","error_coupon_not_exists":"Mã Coupon không tồn tại!","error_coupon_not_accept":"Mã Coupon không hợp lệ!","error_coupon_not_used":"Mã Coupon đã hết lượt sử dụng!","error_coupon_total_product":"Giá trị đơn hàng tối thiểu không hợp lệ!","error_voucher_not_exists":"Mã Voucher không tồn tại!","error_voucher_not_accept":"Mã Voucher không hợp lệ!","error_voucher_not_used":"Mã Voucher đã hết lượt sử dụng!","error_coupon_apply_promotion":"Mã này không áp dụng đồng thời cùng chương trình khuyến mãi","show_more":"Xem thêm","show_less":"Thu gọn","product_in_of_stock":"Còn hàng","product_out_of_stock":"Hết hàng","product_viewed_confrim_remove":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách đã xem","product_viewed_confrim_remove_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách đã xem thành công","product_viewed_confrim_remove_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách đã xem thất bại","product_compare_add_success":"Sản phẩm đã được thêm vào so sánh","product_compare_add_fail":"Thêm sản phẩm vào so sánh thất bại","product_compare_confirm_delete":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách so sánh","product_compare_confirm_delete_all":"Bạn chắc chắn muốn xóa tất cả sản phẩm này khỏi danh sách so sánh","product_compare_delete_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách so sánh thành công","product_compare_delete_success_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách so sánh thất bại","add_favorite_success":"Thêm vào danh sách yêu thích thành công","add_favorite_fail":"Thêm vào danh sách yêu thích thất bại","product_favorite_confrim_remove":"Bạn chắc chắn muốn xóa sản phẩm này khỏi danh sách yêu thích","remove_favorite_success":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách yêu thích thành công","remove_favorite_fail":"Xóa sản phẩm khỏi danh sách yêu thích thất bại","error_login_required":"Đăng nhập để thực hiện thao tác này","error_product_exists":"Sản phẩm đã tồn tại","error_product_not_found":"Không tìm thấy sản phẩm trên hệ thống","product_content_expand":"Xem thêm nội dung","product_content_collapse":"Ẩn bớt nội dung","title_order":"Đơn hàng","shipping_to":"Vận chuyển tới","promotion":"Khuyến mãi","order_expires_view":"Đơn hàng hết hạn xem","order_into_money":"Thành tiền","order_price_temporary":"Tạm tính","order_total_product":"Tổng tiền hàng","order_vat":"VAT","payment_method":"Hình thức thanh toán","delivery_method":"Hình thức giao hàng","error_order_not_found":"Không tìm thấy đơn hàng trong hệ thống. Bạn vui lòng làm mới lại website","error_content_lenght_must_be_than_10":"Nội dung phải lớn hơn 9 ký tự","error_add_member_success":"Gửi câu hỏi thành công.","error_add_member_fail":"Gửi câu hỏi thất bại.","code_product":"Mã sản phẫm","date_order":"Ngày giờ đặt hàng","receive_at_the_shop":"Đến nhận hàng trực tiếp tại cửa hàng","info_store_address":"Thông tin cửa hàng","delivery_to_your_place":"Giao hàng tận nơi","cart_code":"Mã đơn hàng","note_send_mail_order":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","admin_shop":"Ban quản trị cửa hàng","transfer_information":"Thông tin chuyển khoản","order_shipping_to":"Đơn hàng sẽ được giao đến","notify_order_receive_and_contact_customer":"Đơn hàng của Anh\/Chị đã được tiếp nhận, chúng tôi sẽ nhanh chóng liên hệ với Anh\/Chị.","cart_discount":"Giảm giá","add_cart":"Thêm vào giỏ hàng","buy_more":"Mua thêm","send_product_reviews_success":"Gửi đánh giá sản phẩm thành công","send_product_reviews_error":"Gửi đánh giá sản phẩm thất bại","empty_product_id_error":"Sản phẩm rỗng","error_customer_write_review_consecutive":"Quý khách vui lòng đánh giá sau 5 phút","used_point":"Sử dụng điểm thưởng","look_up_order":"Tra cứu đơn hàng","status_order":"Trạng thái đơn hàng","no_exits_order":"Không tồn tại đơn hàng","result_look_up":"Kết quả","look_up":"Tra cứu","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","copy_content_success":"Sao chép thành công","subject_title_send_mail":"Thông tin đặt hàng - MĐH","from":"từ","payment_method_unknown":"Không xác định","status_order_new":"Đơn hàng mới","status_order_accepted_processing":"Đang xử lý","status_order_pending":"Chờ xuất hàng","status_order_out_stock":"Xuất hàng","status_order_completed":"Hoàn thành","status_order_cancel":"Hủy đơn hàng","status_paid":"Đã thanh toán","status_unpaid":"Chờ thanh toán","method":"Phương thức","confirm":"Xác nhận","bank":"Ngân hàng","account_no":"Số tài khoản","content":"Nội dung","number_money":"Số tiền","summary_order":"Tóm tắt đơn hàng","selected_country":"Quốc gia","error_country_empty":"Quốc gia không thể trống","default":"Mặc định","product_payment_qr":"Chuyển khoản qua QR Code","order_not_found":"Không tìm thấy đơn hàng","cart_payment_success":"Thanh toán thành công","cart_payment_fail":"Thanh toán thất bại","cart_payment_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","cart_payment_thank":"Cảm ơn Anh\/Chị đã đặt hàng trên website của chúng tôi.","cart_payment_noti_success":"Giao dịch thanh toán đơn hàng của Anh\/Chị đã thành công. Mã đơn hàng của Anh\/Chị là:","cart_payment_order_fail":"Số đơn hàng của Anh\/Chị là:","cart_payment_order_cus_noti":"Giao dịch của Anh\/Chị","cart_payment_order_status":"không thành công","cart_payment_phone":"Điện thoại hỗ trợ","cart_payment_email":"Email hỗ trợ","cart_payment_back_home":"Trở về trang chủ trong","cart_payment_contact":"Vui lòng kiểm tra lại thông tin thanh toán hoặc liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết.","cart_error_no":"Mã lỗi","result_payment_online":"Kết quả thanh toán online đơn hàng","you_have_just_made_online_payment_transaction_for_your_order":"Anh\/Chị vừa thực hiện giao dịch thanh toán online cho đơn hàng:","status_transaction":"Trạng thái giao dịch:","if_you_any_question_please_contact_us_via_mail":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua mail"}

{"id":702009,"name":"Kiểu vườn đứng phù hợp với không gian nhà nhỏ","desc":"<h2 class=\"summary\" id=\"ctl23_ctl00_divSummary\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px; text-rendering: optimizeLegibility; line-height: 25.2px; color: rgb(0, 0, 0); text-align: justify;\">Thiết kế vườn đứng đang l&agrave; xu hướng mới trong c&aacute;c kh&ocirc;ng gian nh&agrave; nhỏ. Kh&ocirc;ng chỉ vậy, kiểu vườn n&agrave;y c&ograve;n tăng t&iacute;nh thẩm mỹ cho ng&ocirc;i nh&agrave; của bạn.<\/h2>\n","content":"<h2 class=\"summary\" id=\"ctl23_ctl00_divSummary\" style=\"font-family: Tahoma; font-size: 14px; margin: 0px; padding: 0px; text-rendering: optimizeLegibility; line-height: 25.2px; color: rgb(0, 0, 0); text-align: justify;\">Thiết kế vườn đứng đang l&agrave; xu hướng mới trong c&aacute;c kh&ocirc;ng gian nh&agrave; nhỏ. Kh&ocirc;ng chỉ vậy, kiểu vườn n&agrave;y c&ograve;n tăng t&iacute;nh thẩm mỹ cho ng&ocirc;i nh&agrave; của bạn.<\/h2>\n\n<p><span style=\"color: rgb(0, 0, 0); font-family: Tahoma; font-size: 14px; text-align: justify;\">So với c&aacute;c thiết kế vườn th&ocirc;ng thường, vườn đứng c&oacute; nhiều ưu điểm vượt trội như: dễ d&agrave;ng chăm s&oacute;c, tiết kiệm nước tưới v&agrave; ph&acirc;n b&oacute;n, kh&ocirc;ng chiếm qu&aacute; nhiều kh&ocirc;ng gian&hellip; Dưới đ&acirc;y l&agrave; những kiểu vườn đứng ph&ugrave; hợp với từng loại c&acirc;y để bạn tham khảo:<\/span><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: rgb(0, 0, 0); font-family: Tahoma; font-size: 14px; text-align: justify;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4881\/upload\/images\/20170829080807-2ad0.jpg\" \/><\/span><\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><em style=\"font-family: Tahoma; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-align: right;\">(Theo Tr&iacute; thức trẻ)<\/em><\/p>\n","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/20171107090612058524-a0fb.jpg?t=1681893604","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/20171107090612058524-a0fb.jpg?t=1748776211","tags":["Khu vườn"],"count_view":202,"seo_name":"kieu-vuon-dung-phu-hop-voi-khong-gian-nha-nho","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/kieu-vuon-dung-phu-hop-voi-khong-gian-nha-nho","title_page":"Tin tức","relate_object_id":702009,"company_logo":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/your-logo.png","company_name":"Từ Thị Ngọc Thi","company_email":"tuthingocthi04@gmail.com","company_phone":"","company_address":"","company_fax":"","date_now":1789466015,"company_tags":[],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/kieu-vuon-dung-phu-hop-voi-khong-gian-nha-nho","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/tin-tuc","name":"Tin tức","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/thong-tin-thi-truong","name":"Thông Tin Thị Trường","icon":"","active":true}],"lang":{"lang":"vi","locale":"vi-VN","code":"vn"},"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":613829,"name":"SECTION-64491","seo_name":"#w30s-section-613829","url":"#w30s-section-613829"},{"id":613835,"name":"SECTION-64628","seo_name":"#w30s-section-613835","url":"#w30s-section-613835"},{"id":613834,"name":"SECTION-8367","seo_name":"#w30s-section-613834","url":"#w30s-section-613834"},{"id":613832,"name":"SECTION-67570","seo_name":"#w30s-section-613832","url":"#w30s-section-613832"},{"id":613833,"name":"SECTION-67573","seo_name":"#w30s-section-613833","url":"#w30s-section-613833"},{"id":613850,"name":"SECTION-67571","seo_name":"#w30s-section-613850","url":"#w30s-section-613850"},{"id":613830,"name":"SECTION-64493","seo_name":"#w30s-section-613830","url":"#w30s-section-613830"}],"type_page":7,"id_page":423486,"widget_14498204":{"content_data":{"content":"<p>HEALTHCR - NHÀ THUỐC ONLINE HEALTHCR CỦA ECOPHARMA<\/p>\n\n<ul>\n\t<li>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n"}},"widget_14498256":{"content_data":{"content":"<p>Tìm địa chỉ<\/p>\n"}},"widget_14498253":{"content_data":{"content":"<p>Liên hệ Hotline<\/p>\n"}},"widget_14498257":{"content_data":{"content":"Cửa hàng"}},"widget_14498259":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498248":{"content_data":[]},"widget_14498250":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498261":{"content_data":{"content":"<p>Giỏ hàng<\/p>\n"}},"widget_14498263":{"content_data":[{"id":85645,"title":"American","code":"us","is_expires":false,"is_active":0},{"id":85644,"title":"Tiếng Việt","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_14498266":{"content_data":{"content":""}},"widget_14498243":{"content_data":{"content":"Danh mục sản phẩm"}},"widget_14498241":{"content_data":{"content":"Button"}},"widget_14498592":{"content_data":{"content":"TAGS:"}},"widget_14498596":{"content_data":{"content":"bài viết&nbsp;liên quan"}},"widget_14498597":{"content_data":[{"id":702000,"name":"Kinh nghiệm đầu tư BĐS \"một vốn bốn lời\" của một nhà đầu tư lão luyện, nóng vội là thua","desc":"<p>Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/p>\n","content":"<p><strong>Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/strong><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\n<p>Bất động sản vốn l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư được đ&aacute;nh gi&aacute; chốt lời nhanh, l&atilde;i cao, thậm ch&iacute; nhiều l&ocirc; đất c&oacute; thể gia tăng gi&aacute; trị gấp đ&ocirc;i, gấp 3 chỉ sau &iacute;t năm. Do đ&oacute;, kh&ocirc;ng &iacute;t người chỉ đầu tư đất n&ocirc;ng nghiệp, hoặc đi mua nh&agrave; n&aacute;t sửa sang lại rồi b&aacute;n kiếm lời nhưng vẫn gi&agrave;u l&ecirc;n nhanh ch&oacute;ng.<\/p>\n\n<p>Những c&acirc;u chuyện về l&agrave;m gi&agrave;u từ bất động sản được chia sẻ từ truyền miệng, đến c&aacute;c c&acirc;u chuyện tr&ecirc;n truyền th&ocirc;ng khiến kh&ocirc;ng &iacute;t người rơi v&agrave;o &quot;ảo tưởng&quot;. Nhiều người cho rằng bất động sản l&agrave; s&acirc;n chơi th&iacute;ch hợp để l&agrave;m gi&agrave;u, bởi đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư cũng kh&ocirc;ng đ&ograve;i hỏi qu&aacute; nhiều kiến thức v&agrave; am hiểu thị trường như chứng kho&aacute;n hay một số k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c.<\/p>\n\n<p>Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, tr&ecirc;n thực tế quan niệm tr&ecirc;n l&agrave; hết sức sai lầm. Bất động sản l&agrave; một cuộc chơi v&ocirc; c&ugrave;ng kh&oacute; nhằn, kh&ocirc;ng hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Để mua được một sản phẩm tốt, người mua cần c&oacute; khả năng am hiểu về khu vực cần mua, độ nhanh nhạy nắm bắt thị trường, biết v&agrave;o đ&uacute;ng l&uacute;c, ra đ&uacute;ng l&uacute;c, v&agrave; quan trọng nhất l&agrave; tự chủ được về t&agrave;i ch&iacute;nh.<\/p>\n\n<p>Anh N.L.K, một nh&agrave; đầu tư l&acirc;u năm ở Tp.HCM (hiện đang l&agrave; Gi&aacute;m đốc của một C&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới về bất động sản) chia sẻ, bản th&acirc;n anh K. đ&atilde; từng c&oacute; hơn 10 năm lăn lộn trong nghề. Anh K. bắt đầu từ việc l&agrave;m c&ograve; đất, chắt chiu d&agrave;nh dụm rồi đi đầu tư. Ban đầu, bản th&acirc;n anh K. cũng nghĩ rằng chỉ cần c&oacute; &iacute;t vốn, vay mượn th&ecirc;m gia đ&igrave;nh hoặc rủ bạn b&egrave; c&ugrave;ng g&oacute;p vốn chung l&agrave; c&oacute; thể đầu tư.<\/p>\n\n<p>Thế nhưng, khi gia nhập thị trường rồi anh K. mới hiểu, c&oacute; những khu vực thực tế đang v&agrave;o cơn sốt, nhưng chỉ những người am hiểu thị trường th&igrave; mới c&oacute; thể mua được sản phẩm tốt, b&aacute;n ra đ&uacute;ng l&uacute;c v&agrave; chốt lời nhanh. C&ograve;n đa phần những người chỉ t&igrave;m hiểu sơ s&agrave;i m&agrave; đ&atilde; lao v&agrave;o thị trường th&igrave; rất dễ &ocirc;m phải &quot;bom xịt&quot;.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-2.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p>C&ugrave;ng l&agrave; một vị tr&iacute;, nếu một người kh&ocirc;ng am hiểu về bất động sản sẽ dễ bị m&ocirc;i giới dẫn dụ, hoặc mua gi&aacute; cao hơn thực tế, hoặc mua phải sản phẩm kh&ocirc;ng đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;. Thậm ch&iacute;, c&oacute; những khu đất đang tranh chấp, hoặc rao một đường, b&aacute;n một nẻo l&agrave; những t&igrave;nh huống thường gặp trong đi mua b&aacute;n bất động sản. Anh K. cũng cho biết, c&oacute; những thời điểm anh đ&atilde; phải ngậm ng&ugrave;i b&aacute;n lỗ, coi như &quot;trắng tay&quot; sau nhiều năm t&iacute;ch g&oacute;p v&igrave; v&agrave;o thị trường kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c, chọn b&aacute;n ra cũng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c.<\/p>\n\n<p>&quot;N&oacute;ng vội v&agrave; hời hợt khi đầu tư bất động sản l&agrave; 2 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến ch&uacute;ng ta dễ thua cuộc nhất. Đặc biệt l&agrave; với những người kh&ocirc;ng vững về t&agrave;i ch&iacute;nh, phải đi vay th&igrave; thường sốt sắng b&aacute;n đi để kiếm lời. Với những th&agrave;nh phần n&agrave;y, khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống một ch&uacute;t x&iacute;u l&agrave; họ sẽ n&oacute;ng vội b&aacute;n ra để thu tiền về trả nợ, trong khi thời cơ c&ograve;n chưa ch&iacute;n muồi. Như vậy, đồng nghĩa người đ&oacute; phải chấp nhận lỗ, hoặc nếu c&oacute; l&atilde;i th&igrave; cũng chỉ rất &iacute;t, kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể&quot;, anh K. cho hay.<\/p>\n\n<p>Do đ&oacute;, theo anh K. đ&atilde; chấp nhận đầu tư v&agrave;o bất động sản th&igrave; phải c&oacute; sự ki&ecirc;n nhẫn, biết chờ đợi v&agrave; nắm bắt xu hướng thị trường cũng như t&acirc;m l&yacute; người mua. Nếu mua một sản phẩm th&igrave; phải x&aacute;c định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt s&oacute;ng th&igrave; phải t&igrave;m hiểu kỹ lưỡng sản phẩm c&oacute; thể lướt s&oacute;ng hay kh&ocirc;ng, lướt s&oacute;ng v&agrave;o thời điểm n&agrave;o, v&agrave; bao nhi&ecirc;u th&igrave; c&oacute; thể lướt được.<\/p>\n\n<p>Trong khi đ&oacute;, đa phần người đầu tư thường kh&ocirc;ng biết được mức mong muốn chốt lời của m&igrave;nh l&agrave; bao nhi&ecirc;u, thậm ch&iacute; khi thị trường đ&atilde; l&ecirc;n gần đỉnh, nhưng nhiều nh&agrave; đầu tư lại chờ tiếp với hy vọng gi&aacute; sẽ l&ecirc;n cao hơn v&agrave; cuối c&ugrave;ng lại bị rớt gi&aacute;. Khi đ&oacute;, một l&agrave; chấp nhận b&aacute;n lỗ, hai l&agrave; chờ tiếp khi thị trường l&ecirc;n trở lại, nhưng thường với t&acirc;m l&yacute; sợ chờ th&ecirc;m th&igrave; c&agrave;ng lỗ tiếp n&ecirc;n nhiều người sẽ b&aacute;n đi v&agrave; cuối c&ugrave;ng &quot;mất cả&quot;.<\/p>\n\n<p>&quot;Anh bạn t&ocirc;i từng mua một l&ocirc; đất với gi&aacute; rất rẻ chỉ dưới 1 tỷ đồng. Anh bạn đ&oacute; chờ 3 năm kh&ocirc;ng l&ecirc;n gi&aacute;, n&ecirc;n quyết định b&aacute;n đi để thu tiền về l&agrave;m việc kh&aacute;c. Thế nhưng đ&ugrave;ng c&aacute;i đến năm thứ 4, gi&aacute; l&ocirc; đất đ&oacute; tăng l&ecirc;n hơn 3 tỷ do khu vực n&agrave;y bất ngờ c&oacute; hạ tầng, đường s&aacute; lưu th&ocirc;ng. Cũng chỉ l&agrave; chờ đợi th&ecirc;m 1 năm nữa nhưng kh&ocirc;ng ai đo&aacute;n trước được thị trường l&ecirc;n xuống v&agrave;o l&uacute;c n&agrave;o. Bất động sản c&oacute; những khoảnh khắc rất th&uacute; vị, n&ecirc;n nh&agrave; đầu tư n&agrave;o c&agrave;ng ki&ecirc;n nhẫn th&igrave; c&agrave;ng dễ thắng lớn&quot;, anh K. n&oacute;i th&ecirc;m.<\/p>\n\n<p>Cũng theo nh&agrave; đầu tư n&agrave;y, trong bất động sản cần lu&ocirc;n phải nhấn mạnh &quot;vị tr&iacute; v&agrave; vị tr&iacute;&quot;. Vị tr&iacute; cực kỳ quan trọng khi đi đầu tư. Cũng với số tiền đ&oacute; nhưng kh&ocirc;ng phải mua ở đ&acirc;u cũng c&oacute; lời, nh&agrave; đầu tư cần phải t&iacute;nh to&aacute;n, t&igrave;m hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đ&acirc;u th&igrave; hợp l&yacute;, nơi n&agrave;o c&ograve;n c&oacute; sức tăng, v&agrave; sức tăng đ&oacute; phụ thuộc v&agrave;o điều g&igrave;? Đa phần, bất động sản chỉ tăng gi&aacute; khi c&oacute; th&ocirc;ng tin hạ tầng, quy hoạch, c&ograve;n đối với những khu vực lặng s&oacute;ng, th&igrave; d&ugrave; mua được với gi&aacute; rẻ cũng kh&oacute; c&oacute; thể b&aacute;n ra để đạt mức ch&ecirc;nh lệch như mong đợi.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1681893603","tags":["Tin tức","Thị trường","môi giới"],"count_view":167,"seo_name":"kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua"},{"id":701999,"name":"Nghịch lý giao dịch BĐS èo uột, giá bán vẫn tăng mạnh","desc":"<p>Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/p>\n","content":"<p><strong>Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/strong><\/p>\n\n<p>Theo &quot;B&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường BĐS Việt Nam Qu&yacute; II v&agrave; 6 th&aacute;ng đầu năm 2021&quot; mới được Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam c&ocirc;ng bố cho biết ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 từ đầu qu&yacute; 2\/2021 đ&atilde; t&aacute;c động rất lớn cho nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng.<\/p>\n\n<p>D&ugrave; vậy, b&aacute;o c&aacute;o g&acirc;y bất ngờ khi cho biết thời gian gần đ&acirc;y, d&ugrave; lượng giao dịch BĐS giảm s&acirc;u nhưng gi&aacute; bất động sản vẫn tăng mạnh, tr&aacute;i ngược với quy luật thường thấy.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg\" \/><\/p>\n\n<p>Theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch BĐS giảm mạnh nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng<\/p>\n\n<p>&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư k&yacute; Hội m&ocirc;i giới bất động sản (BĐS) Việt Nam nhận định: &quot;Gi&aacute; bất động sản tăng l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;&quot;.<\/p>\n\n<p>Theo &ocirc;ng Đ&iacute;nh, ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc;, đường cầu giảm đi, gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm.<\/p>\n\n<p>Nhưng tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n.<\/p>\n\n<p>Ph&acirc;n t&iacute;ch nguy&ecirc;n nh&acirc;n hiện tượng n&agrave;y, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng, do một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm. &quot;&Aacute;p lực đẩy đường cầu dịch phải đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh l&yacute; giải.<\/p>\n\n<p>C&ugrave;ng với đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng cho rằng thực tế hiện nay gi&aacute; BĐS tương lai cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, nguy&ecirc;n nh&acirc;n do nhiều yếu tố.<\/p>\n\n<p>Gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao. Ngo&agrave;i ra, khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%, vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản) cũng t&aacute;c động đến gi&aacute; bất động sản. C&ugrave;ng với đ&oacute;, thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\n<p>Để thị trường bất động sản Việt Nam ph&aacute;t triển ổn định, bền vững trong thời gian tới, &Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng đưa ra một số khuyến nghị:<\/p>\n\n<p>Đẩy nhanh hơn nữa qu&aacute; tr&igrave;nh sửa đổi quy định ph&aacute;p luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản.<\/p>\n\n<p>Kiểm so&aacute;t lạm ph&aacute;t, tăng gi&aacute; mạnh c&aacute;c yếu tố đầu v&agrave;o của bất động sản.<\/p>\n\n<p>Sớm kiểm so&aacute;t được dịch bệnh v&agrave; k&iacute;ch th&iacute;ch ph&aacute;t triển kinh tế ở c&aacute;c lĩnh vực kinh tế kh&aacute;c ng&agrave;nh bất động sản. Qua đ&oacute;, điều chỉnh c&aacute;c d&ograve;ng vốn F0 về đ&uacute;ng mục ti&ecirc;u để hiệu quả h&oacute;a nguồn lực quốc gia.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-2.jpg\" \/><\/p>\n\n<p><strong>Nhiều t&ograve;a nh&agrave; treo biển cho thu&ecirc; trong m&ugrave;a dịch<\/strong><\/p>\n\n<p>Trước đ&oacute;, TS Sử Ngọc Khương, Gi&aacute;m đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định ảnh hưởng của dịch Covid-19 đ&atilde; khiến thị trường BĐS bị chững lại: &quot;Với t&igrave;nh trạng an ninh thắt chặt, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, thị trường bất động sản thời gian gần đ&acirc;y chứng kiến sức mua giảm, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đều ở trong trạng th&aacute;i d&egrave; chừng v&agrave; thận trọng khi quyết định đầu tư bất động sản&rdquo;.<\/p>\n\n<p>TS Khương cũng cho biết trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nh&agrave; ở sẽ l&agrave; thị trường s&ocirc;i động nhất v&igrave; nhu cầu thực về nh&agrave; ở vẫn l&agrave; nhu cầu bức thiết của người d&acirc;n.<\/p>\n\n<p>Trong khi đ&oacute;, giải th&iacute;ch về đ&agrave; tăng gi&aacute; của thị trường BĐS thời gian qua &ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội nhận định, hiện tượng tăng gi&aacute; BĐS trong đ&oacute; c&oacute; căn hộ chung cư thời gian vừa qua đ&atilde; phản &aacute;nh đ&uacute;ng niềm tin của nh&agrave; đầu tư, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh t&iacute;ch cực trong thị trường.<\/p>\n\n<p>Về triển vọng, &ocirc;ng Matthew Powell cho biết: &ldquo;Một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh, Đ&agrave; Nẵng cũng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư&rdquo;.<\/p>\n\n<p>Theo vị Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: &ldquo;lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&rdquo;.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1681893603","tags":["BẤt động sản","Thời điểm","Thị trường"],"count_view":132,"seo_name":"nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh"},{"id":701990,"name":"Dự án BĐS dành 20% quỹ đất để xây NƠXH: Lắm chuyện phải bàn","desc":"<p>Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/p>\n","content":"<p><strong>Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>Người ngh&egrave;o th&ecirc;m cơ hội c&oacute; nh&agrave;<\/strong><\/p>\n\n<p>Mỗi năm, H&agrave; Nội đ&oacute;n một số lượng lớn lao động từ c&aacute;c tỉnh về, c&oacute; nhu cầu ổn định chỗ ở. Thế nhưng, trong năm 2020, H&agrave; Nội cũng chỉ c&oacute; hai dự &aacute;n NƠXH được mở b&aacute;n l&agrave; dự &aacute;n Khu chức năng đ&ocirc; thị Đại Mỗ (quận Nam Từ Li&ecirc;m) với 307 căn hộ v&agrave; dự &aacute;n nằm ở Khu đ&ocirc; thị S&agrave;i Đồng (quận Long Bi&ecirc;n) với tổng số 144 căn hộ. Đầu năm 2021 đến nay, H&agrave; Nội chưa triển khai dự &aacute;n NƠXH n&agrave;o. Như vậy, c&oacute; thể thấy, hiện c&oacute; qu&aacute; &iacute;t dự &aacute;n NƠXH được đầu tư x&acirc;y dựng, đ&atilde; khiến người c&oacute; thu nhập thấp ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; c&oacute; cơ hội mua nh&agrave; ở, d&ugrave; nhu cầu thực rất lớn.<\/p>\n\n<p>Trước thực trạng tr&ecirc;n, Bộ X&acirc;y dựng kh&ocirc;ng &iacute;t lần phải l&ecirc;n tiếng cảnh b&aacute;o t&igrave;nh trạng &ldquo;cung kh&ocirc;ng đủ cầu&rdquo; về NƠXH... Bộ X&acirc;y dựng cũng chỉ ra thực tế nhiều chủ đầu tư kh&ocirc;ng bố tr&iacute; 20% quỹ đất trong dự &aacute;n để l&agrave;m NƠXH. L&yacute; do chủ đầu tư &ldquo;n&eacute;&rdquo; quỹ đất n&agrave;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; chế t&agrave;i xử l&yacute; với chủ đầu tư vẫn c&ograve;n bỏ ngỏ. Gần đ&acirc;y nhất, UBND TP H&agrave; Nội cũng đ&atilde; c&oacute; văn bản chỉ r&otilde; thiếu s&oacute;t trong dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thấp tầng để b&aacute;n, dự &aacute;n x&acirc;y c&ocirc;ng tr&igrave;nh b&atilde;i đỗ xe tại khu đất đấu gi&aacute; huyện Gia L&acirc;m. Theo đ&oacute;, dự &aacute;n c&oacute; nguồn gốc đất do tr&uacute;ng đấu gi&aacute; v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất tương tự đ&atilde; thiếu việc bố tr&iacute; NƠXH.<\/p>\n\n<p>Trao đổi với PV Tiền Phong, &ocirc;ng B&ugrave;i Xu&acirc;n Dũng, Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường BĐS (Bộ X&acirc;y dựng) cho biết, Nghị định 100 (2015) về ph&aacute;t triển v&agrave; quản l&yacute; NƠXH của Ch&iacute;nh phủ quy định, với dự &aacute;n dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền tương đương gi&aacute; trị quỹ đất 20%. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền khiến quỹ đất ph&aacute;t triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước đ&oacute; kh&ocirc;ng được bố tr&iacute; cho quỹ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở địa phương. V&igrave; vậy, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; nghi&ecirc;n cứu sửa đổi Nghị định 100 để khắc phục bất cập n&agrave;y.<\/p>\n\n<p>&Ocirc;ng Dũng cho biết th&ecirc;m, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố tr&iacute; quỹ đất 20% l&agrave;m NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp, địa phương b&aacute;o c&aacute;o với Thủ tướng, đồng thời phải x&aacute;c định r&otilde; vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch đất bố tr&iacute; thay thế l&agrave;m NƠXH tại địa điểm kh&aacute;c tr&ecirc;n phạm vi địa b&agrave;n.<\/p>\n\n<p><strong>N&ecirc;n tạo c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp<\/strong><\/p>\n\n<p>Mới đ&acirc;y, Nghị định 49 c&oacute; hiệu lực từ 1\/4\/2021 quy định c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại, khu đ&ocirc; thị c&oacute; quy m&ocirc; sử dụng đất từ 2ha trở l&ecirc;n tại c&aacute;c đ&ocirc; thị loại đặc biệt v&agrave; loại I hoặc từ 5ha trở l&ecirc;n tại đ&ocirc; thị loại II, loại III, chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% diện t&iacute;ch quỹ đất để x&acirc;y dựng NƠXH. Quy định chủ đầu tư c&oacute; quyền lựa chọn nộp tiền thay v&igrave; d&agrave;nh quỹ đất 20% x&acirc;y NƠXH cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n.<\/p>\n\n<p>Điều n&agrave;y, theo &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vẫn c&ograve;n nhiều kẽ hở v&agrave; bất cập trong thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch về NƠXH. &Ocirc;ng Ch&acirc;u đơn cử, theo quy địnhtại Nghị định 49, một dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại c&oacute; quy m&ocirc; diện t&iacute;ch 1,9 ha (dưới định mức 2 ha) tại khu trung t&acirc;m TPHCM hay H&agrave; Nội, c&oacute; tổng mức đầu tư h&agrave;ng ng&agrave;n tỷ đồng, khả năng đạt lợi nhuận cao nhưng kh&ocirc;ng phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất ở của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH.<\/p>\n\n<p>Thế nhưng một dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; quy m&ocirc; 2,1 ha (tr&ecirc;n định mức từ 2 ha trở l&ecirc;n) tại huyện ngoại th&agrave;nh, c&oacute; tổng mức đầu tư chỉ khoảng v&agrave;i trăm tỷ đồng, lợi nhuận thấp hơn rất nhiều, nhưng chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH. Như thế l&agrave; kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp l&agrave;m dự &aacute;n.<\/p>\n\n<p>C&ograve;n KTS Trương Văn Quảng, Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hội Quy hoạch v&agrave; Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Việt Nam cho rằng, quỹ đất 20% c&oacute; thể linh hoạt để doanh nghiệp nộp tiền hoặc ho&aacute;n đổi quỹ đất. Với khoản tiền ho&aacute;n đổi đ&oacute;, Nh&agrave; nước c&oacute; thể d&agrave;nh để quy hoạch ri&ecirc;ng một khu NƠXH ngay cạnh khu đ&ocirc; thị thương mại, cao cấp v&agrave; cư d&acirc;n c&oacute; thể tiếp cận với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ liền kề, thay v&igrave; c&agrave;i cắm lỗ chỗ. Quỹ đất NƠXH đ&oacute; c&ograve;n c&oacute; thể giao cho một chủ đầu tư l&agrave;m dưới sự gi&aacute;m s&aacute;t quản l&yacute; của Nh&agrave; nước v&agrave; người d&acirc;n. Như vậy, c&oacute; thể giải quyết được b&agrave;i to&aacute;n quy hoạch, h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch của c&aacute;c đối tượng trong x&atilde; hội m&agrave; vẫn đảm bảo &ldquo;kh&ocirc;ng để ai bị bỏ lại ph&iacute;a sau&rdquo;, đảm bảo cấu tr&uacute;c đ&ocirc; thị kh&ocirc;ng bị ph&aacute; vỡ, lộn xộn.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Ngọc Mai - Bao Tiền Phong<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1681893603","tags":["Tin tức","Kinh tế","Hỗ trợ"],"count_view":134,"seo_name":"du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban","date_update":1747801992,"date_created_format":1747801992,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban"},{"id":701997,"name":"Vì sao dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản?","desc":"<p>C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/p>\n","content":"<p><strong>C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/strong><\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\n<p>Tuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu, gi&aacute; BĐS vẫn tăng, tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư BĐS vẫn c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n. Theo b&aacute;o c&aacute;o mới nhất của Savills Việt Nam về ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở Tp.HCM trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, tuy nguồn cung sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất, nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng thị trường vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu t&iacute;ch cực v&agrave; triển vọng, đặc biệt l&agrave; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.<\/p>\n\n<p>Đơn vị n&agrave;y chỉ ra, dưới những t&aacute;c động ti&ecirc;u cực của l&agrave;n s&oacute;ng Covid từ đầu qu&yacute; 2\/2021, lượng căn hộ mới mở b&aacute;n tại Tp.HCM bị hạn chế, cộng với số lượng h&agrave;ng tồn kho thấp từ c&aacute;c qu&yacute; trước, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm 18%.<\/p>\n\n<p>Cũng theo đ&oacute; m&agrave; tỷ lệ hấp thụ của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y xuống tới mức thấp nhất trong v&ograve;ng 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 35% theo qu&yacute; v&agrave; 36% theo năm. C&aacute;c căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần, v&agrave; đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.<\/p>\n\n<p>Tuy vậy, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tại thị trường sơ cấp tăng, với gần 40% dự &aacute;n tăng l&ecirc;n trong qu&yacute;, l&ecirc;n đến 15%.<\/p>\n\n<p>C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; 2 của Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, so với c&ugrave;ng kỳ năm 2019, lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường tăng 158,3%. Giao dịch tăng 46,2%. So với c&ugrave;ng kỳ năm 2020 lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 tăng 10,8%. Giao dịch tăng 132,3%.&nbsp;<\/p>\n\n<p>So với 6 th&aacute;ng cuối năm 2020, lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 chỉ đạt 83,1%. Giao dịch chỉ đạt 87,7%. Như vậy để thấy, trong thời điểm qu&yacute; 2\/2021 dịch Covid-19 diễn biến phức tạp ở hầu hết c&aacute;c địa phương tr&ecirc;n cả nước nhưng t&igrave;nh h&igrave;nh BĐS vẫn khả quan. Điều n&agrave;y được xem l&agrave; nghịch l&yacute; của thị trường BĐS.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-2.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p><strong>L&yacute; giải về điều n&agrave;y, Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam đ&atilde; đưa ra những nhận định li&ecirc;n quan.<\/strong><\/p>\n\n<p>Thứ nhất, ngay từ đầu qu&yacute; 2\/2021, Việt Nam đối diện đợt dịch Covid lần thứ 4. Đợt dịch lần n&agrave;y nguy hiểm nhất, l&acirc;y lan tr&ecirc;n diện rộng v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i nhiều th&aacute;ng đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế v&agrave; thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ tr&ecirc;n thị trường rất thấp n&ecirc;n d&ugrave; lượng cung mới hạn chế nhưng lượng lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với c&ugrave;ng kỳ c&aacute;c năm 2019, 2020 (c&aacute;c sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n đa phần l&agrave; h&agrave;ng tồn từ trước)<\/p>\n\n<p>Thứ hai, do ảnh hưởng covid thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc; th&igrave; gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm. Tuy nhi&ecirc;n, tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, theo đơn vị n&agrave;y, bởi một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o thị trường bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm.<\/p>\n\n<p>&Aacute;p lực đẩy lực cầu đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a. Nhưng h&agrave;ng h&oacute;a tr&ecirc;n thị trường thực tế đang c&oacute; dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế v&agrave;o thị trường bất động sản rất lớn, nguồn h&agrave;ng lại khan hiếm l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh gi&aacute; bất động sản bị đẩy mạnh, tạo c&aacute;c cơn sốt trong th&aacute;ng 2, th&aacute;ng 3\/2021 vừa qua.&nbsp;<\/p>\n\n<p>V&agrave; cũng ch&iacute;nh hiện tượng cầu lớn, h&agrave;ng khan, gi&aacute; tăng mạnh đ&atilde; th&agrave;nh cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia ph&aacute;t triển thị trường kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ quy định ph&aacute;p luật. Xẻ thịt, chia l&ocirc; đất, rừng đồi, ruộng để b&aacute;n l&agrave;m n&aacute;o loạn trật tự ở nhiều địa phương tr&ecirc;n cả nước.<\/p>\n\n<p>Thứ ba, theo đơn vị n&agrave;y, d&ograve;ng tiền ngo&agrave;i thị trường bất động sản đang chảy v&agrave;o thị trường bất động sản gồm: Thu lợi từ thị trường chứng kho&aacute;n; kiều hối tại nhiều khu vực tr&ecirc;n thế giới, do covid n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; hiệu quả đầu tư, đ&atilde; cam kết về Việt Nam để đầu tư bất động sản. Đồng thời, nhiều ng&agrave;nh kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động v&igrave; Covid n&ecirc;n cũng chuyển vốn v&agrave;o thị trường bất động sản để t&igrave;m kiếm cơ hội tốt hơn.&nbsp;<\/p>\n\n<p>Tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng bị điều chỉnh l&atilde;i suất giảm n&ecirc;n r&uacute;t ra chốt lại chuyển từ chứng kho&aacute;n v&agrave;o thị trường bất động sản&hellip;Từ đ&oacute;, dẫn đến tổng lượng tiền sẵn s&agrave;ng thanh to&aacute;n mua bất động sản tăng, l&agrave;m tổng cầu bất động sản tăng.<\/p>\n\n<p>Thứ tư, x&eacute;t về nguồn cung, kể từ 2019, nguồn cung ra thị trường đ&atilde; bắt đầu dần khan hiếm. Cho đến nay, t&igrave;nh trạng n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng mấy được cải thiện. Theo nguy&ecirc;n l&yacute;, khi cầu tăng (F0) h&agrave;ng h&oacute;a thiếu hụt. Cung sẽ gặp cầu ở mức gi&aacute; cao hơn với mức gi&aacute; ch&oacute;t v&oacute;t. L&yacute; giải hiện tượng tăng gi&aacute; mạnh thời điểm 2020 đến nay.&nbsp;<\/p>\n\n<p>Tr&ecirc;n thực tế, theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, tại thời điểm sốt đất, nhiều dự &aacute;n đ&atilde; đưa ra mức gi&aacute; c&ograve;n cao hơn gi&aacute; thị trường về mặt nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&atilde; tạo ra một điểm gi&aacute; nằm ở khu vực kh&ocirc;ng thể gặp bất k&igrave; một loại cầu n&agrave;o. Giải th&iacute;ch n&agrave;y l&yacute; giải tại sao tổng cầu tr&ecirc;n thị trường cao, m&agrave; tỷ lệ hấp thụ đang ở ngưỡng rất thấp.<\/p>\n\n<p>Thứ năm, cung thị trường thứ cấp, kể từ năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản ổn định v&agrave; tăng trưởng tốt. Gi&aacute; bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, b&igrave;nh qu&acirc;n tăng 10%, nhiều dự &aacute;n tốt c&oacute; thể tăng tr&ecirc;n 20%\/năm dẫn đến ph&aacute;t triển mạnh c&aacute;c nh&oacute;m đầu tư bất động sản để b&aacute;n lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-3.jpeg\" \/><\/p>\n\n<p>Năm 2019 v&agrave; đặc biệt l&agrave; năm 2020 gi&aacute; bất động sản c&oacute; hiện tượng tăng mạnh v&agrave; nhanh, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp. Lợi dụng t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường thiếu nguồn cung, gi&aacute; căn hộ tại Tp.HCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại mức gi&aacute; n&agrave;y c&oacute; rất &iacute;t giao dịch, thanh khoản tr&ecirc;n thị trường k&eacute;m. Trước t&igrave;nh thế n&agrave;y, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ồ ạt tung h&agrave;ng ra b&aacute;n, chấp nhận giảm, lỗ s&acirc;u để thu hồi vốn, dẫn đến nguồn cung ở thị trường thứ cấp c&oacute; lượng h&agrave;ng kh&aacute; dồi d&agrave;o nhưng ti&ecirc;u thụ chậm.<\/p>\n\n<p>Thứ s&aacute;u, về gi&aacute; bất động sản: Gi&aacute; bất động sản tăng theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;. Nhưng thực tế hiện nay gi&aacute; bất động sản tương lai (v&igrave; những bất động sản đang b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề n&agrave;y) cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, bởi một số yếu tố như: Gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao; Khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%; Vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản); Thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\n<p>Theo &ocirc;ng Matthew Powell, gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Tp,HCM, Đ&agrave; Nẵng c&ugrave;ng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.<\/p>\n\n<p>&quot;Với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&quot;, &ocirc;ng Matthew Powell nhấn mạnh.<\/p>\n\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Hạ Vy - CafeF<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1681893603","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/datafiles\/66940\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1681893603","tags":["Thị trương","Kinh tế","Xu hướng"],"count_view":120,"seo_name":"vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san","date_update":1747801993,"date_created_format":1747801993,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san"}]},"widget_14498605":{"content_data":{"content":"danh mục"}},"widget_14498616":{"content_data":{"content":"thống kê truy cập"}},"widget_14498608":{"content_data":{"content":"ĐĂNG KÝ nhận tin"}},"widget_14498609":{"content_data":{"content":"<p>Để nhận được ưu đãi đặc biệt và bản tin sức khỏe hữu ích<\/p>\n"}},"widget_14498612":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_14498206":{"content_data":{"content":"liên hệ"}},"widget_14498212":{"content_data":{"content":"địa chỉ"}},"widget_14498218":{"content_data":{"content":"SỐ ĐIỆN THOẠI\n"}},"widget_14498224":{"content_data":{"content":"EMAIL"}},"widget_14498226":{"content_data":{"content":"dịch vụ"}},"widget_14498230":{"content_data":{"content":"danh mục sản phẩm"}},"widget_14498236":{"content_data":[{"id":423498,"name":"Giới thiệu","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"gioi-thieu","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32929,"index":0},{"id":423499,"name":"Chính sách bảo hành","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"chinh-sach-bao-hanh","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32930,"index":1},{"id":423500,"name":"Chính sách đổi trả","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"chinh-sach-doi-tra","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":32931,"index":2},{"id":423487,"name":"Liên hệ","desc":"","content":"","image_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","image_thumb_url":"https:\/\/ngocthi04.id.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","tags":"","count_view":0,"seo_name":"lien-he","date_update":0,"date_created_format":"0","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","unique":29309,"index":3}]},"widget_14498238":{"content_data":{"content":"Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam"}}}